1、天津:購買新房時,購房款需直接存入預售資金監(jiān)管賬戶

8月9日，天津市住房和城鄉(xiāng)建設委員會發(fā)布《天津市商品房交易風險提示》，提示廣大購房群眾在購買商品房過程中，要加強風險防范意識和法律維權意識。

《風險提示》包括9方面內(nèi)容：一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須取得《商品房銷售許可證》后，方可對外銷售。購買商品房前，要查看房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否取得《商品房銷售許可證》，擬購房屋是否在銷售范圍內(nèi)，對未取證項目或房屋，請不要向開發(fā)企業(yè)或中介機構(gòu)支付定金、預付款等任何費用，以免上當受騙。購買未取得《商品房銷售許可證》的商品房危害性極大，不但助長企業(yè)違規(guī)銷售行為，購房人合法權益也無法得到有效保障。

二、天津?qū)嵭行陆ㄉ唐贩款A售資金監(jiān)管制度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得直接收存房價款。購房人應憑新建商品房預售資金繳款通知書，通過商業(yè)銀行網(wǎng)點柜臺或者新建商品房預售資金監(jiān)管專用POS機，將房款直接存入預售資金監(jiān)管賬戶，切勿將房款直接交由開發(fā)企業(yè)或其存入其普通賬戶。

三、天津?qū)嵤﹪栏竦纳唐纷》肯拶徴撸瑢υ谔旖驌碛?套及以上住房的非天津戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的天津戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身（包括未婚和離異）人士，暫停在天津（濱海新區(qū)除外）再次購買新建商品住房和二手住房。非天津戶籍居民家庭在天津范圍內(nèi)購買住房的，需提供在天津3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明。補繳的社會保險或個人所得稅證明不得作為購房有效憑證。若不符合購房資格，不要私下購買，否則不但無法網(wǎng)簽商品房買賣合同和辦理不動產(chǎn)登記，還會面臨一房多賣、合同違約等多種風險，造成經(jīng)濟損失。

四、購房前應仔細查看銷售現(xiàn)場公示的相關材料，充分了解購房政策以及可售房源、房屋銷售價格、房屋性質(zhì)、銷售狀態(tài)等基本信息，包括：《商品房銷售許可證》、《城市商品房預售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》、《天津市商品房預定協(xié)議》、《天津市商品房買賣合同》、在售房屋銷控表、監(jiān)管部門投訴電話等。

五、預定和購買商品房前，應充分閱讀和認真理解合同條款，不要輕信口頭承諾，對未注明或有疑義的內(nèi)容要與開發(fā)企業(yè)進行充分協(xié)商，在預定協(xié)議、買賣合同中予以明確約定，并通過天津市商品房銷售管理系統(tǒng)進行網(wǎng)上簽約。

六、購房前，應要求開發(fā)企業(yè)明確房屋是否設定抵押權，對擬購抵押房屋的，要求開發(fā)企業(yè)出具書面告知書，明確約定解除抵押和網(wǎng)簽商品房買賣合同時間。

七、請不要購買司法查封等法律法規(guī)禁止交易的房屋，否則利益可能難以得到保障。

八、請注意保存購房過程中所有相關資料，如售樓書、房型圖、預定協(xié)議、購房合同、付款票據(jù)等相關憑證，協(xié)議、合同履行中發(fā)生爭議的，應由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照合同約定的爭議處理方式通過仲裁、司法等途徑維護自身合法權益。

九、商品房交易過程中發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)涉嫌存在違法違規(guī)行為的，可根據(jù)問題性質(zhì)向區(qū)住建委、市場監(jiān)管局等部門進行投訴舉報，并配合提供相關證據(jù)資料，行政部門查證屬實的，將依法進行查處。

天津住建委表示，市、區(qū)兩級住建部門在工作中發(fā)現(xiàn)，天津個別房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反《天津市商品房管理條例》規(guī)定，在未取得《商品房銷售許可證》情況下，違法收取購房款，無證售房；違反天津預售資金監(jiān)管制度，收取購房款后未存入預售資金監(jiān)管賬戶，逃避資金監(jiān)管；違反天津限購政策，向不具備購房資格人員售房，嚴重侵害了購房群眾合法權益，擾亂了房地產(chǎn)市場秩序，對項目正常開發(fā)建設帶來了較大的風險隱患。對此，住建部門采取嚴厲措施，通過約談警示、行政處罰、暫停預售資金撥付、關閉商品房合同網(wǎng)簽功能等手段，督促企業(yè)限期整改，規(guī)范銷售行為，維護群眾利益，規(guī)范市場秩序。

此前的8月4日，天津發(fā)布新版《天津市新建商品房預售資金監(jiān)管辦法》，公開征求意見。《辦法》所稱新建商品房預售資金，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房時，購房人按照商品房買賣合同約定支付的全部房價款。新建商品房預售資金應全部存入監(jiān)管賬戶，遵循政府監(jiān)管、多方參與、專戶專存、專款專用的原則，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得直接收存房價款。監(jiān)管機構(gòu)對新建商品房預售資金中用于支付建筑安裝、區(qū)內(nèi)配套建設等費用的資金實行全程監(jiān)管，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照商品房項目建設節(jié)點申請?zhí)崛”O(jiān)管資金，并應當用于商品房項目的工程建設，不得挪作它用。對違反規(guī)定的，由住建部門責令企業(yè)整改，情節(jié)嚴重或拒不改正的，暫停其資金撥付、關閉涉事項目網(wǎng)上打印商品房買賣合同功能。

2、售樓處買房交款的時候 售樓處說他們有pos機 可以刷卡交款 請問這樣比到...

是安全的。POS機是和銀行系統(tǒng)通過GSM網(wǎng)連接的，這些數(shù)據(jù)都會傳到銀行的，你的戶頭上有明細的，如果你開戶時的手機還在用，就會有短信提示的，每一臺POS機刷過卡后會有兩聯(lián)底單，你一聯(lián)，他們一聯(lián)，他們的那一聯(lián)在你本人簽名后，他們才能到銀行那單據(jù)換錢的。不管是哪種交款方式，交易記錄上都會顯示你的資金動向的。POS機會有一個憑條，但是上面沒有售樓處的章，在銀行的話，轉(zhuǎn)賬單上邊蓋得有銀行章。

拓展資料：
一、銀行POS機和第三方POS機的共同點：
1、 央行。
2、 所有第三方支付均有央行頒發(fā)的支付牌照并在央行繳巨額保證金，都直接走銀聯(lián)渠道結(jié)算。
3、 不管是銀行還是第三方支付都是安全的。
二、銀行POS機和第三方POS機的不同點：
1、大部分銀行pos機必須得對公帳戶。
2、銀行開對公帳戶，刷卡交易進對公賬戶，這樣就會產(chǎn)生一定的稅收。
3、銀行對公帳戶，取款很不方便，必須得開支票去銀行排隊到柜臺取錢。
4、 銀行辦理pos機審核嚴格，下機慢，辦理周期通常最快也得15天以上。
三、pos機跳碼不是指的每次刷出來的是不同的商戶，而是商戶本身給的是標準類的手續(xù)費，給交易跳到公益類、醫(yī)院類的碼上面去了，這類商戶手續(xù)費本來是零，發(fā)卡行賺不到任何手續(xù)費，但是商戶還是給了標準類手續(xù)費，跳碼更確切的說叫跳公益類碼。如果刷卡是標準類MCC，刷卡1萬元，你實際支付的手續(xù)費60元，銀行獲得大概45元，這部分遠超銀行的資金成本，對銀行貢獻高，提額快。如果刷的是優(yōu)惠類MCC，刷卡1萬元，你實際支付的手續(xù)費60元，銀行獲得大概20元，這部分勉強足夠銀行資金成本，對銀行基本沒貢獻，所以有的銀行基本上不會給提額，而且有的銀行 也不會給積分。中間銀行沒有獲得的錢，都被支付公司賺走了，一筆多賺25元。

如果刷卡是公益類（減免類）特殊類MCC，刷卡1萬元，你實際支付的手續(xù)費60元，銀行獲得0元，這部分遠超銀行的資金成本，對銀行貢獻為0，降額很快，銀行沒有獲得的45元全部都被支付公司賺走了，你惦記人家蛋，人家惦記你的雞。如果您看到0.5左右費率的pos機肯定是套減免類或者是0費率。支付公司要保證費率在0.54左右才能維持自身的運轉(zhuǎn)，其它的手續(xù)費要給代理商拓展市場。所以標準類手續(xù)費肯定0.6是最合理的。
一清pos機，是資金安全收款到賬的保障，如果你是只是作為收款使用，只要關注pos機是否持有支付牌照就夠了，但是如果你是想自己刷信用卡，就需要從這些一清pos機中篩選出來更合適的。信用卡發(fā)卡行希望他的持卡客戶，所有刷卡都是真實消費，那么養(yǎng)卡的核心就是要模擬真實消費。養(yǎng)卡第一品牌是盛付通pos機，因為盛付通一直按照人民銀行的要求合規(guī)發(fā)展業(yè)務，口碑極好，所以發(fā)卡行，默認為在盛付通pos機上交易的，都是商戶正常收款使用，刷卡有積分。

　　安全。
　　POS機是和銀行系統(tǒng)通過GSM網(wǎng)連接的,這些數(shù)據(jù)都會傳到銀行的,你的戶頭上有明細的,如果你開戶時的手機還在用,就會有短信提示的,每一臺POS機刷過卡后會有兩聯(lián)底單,你一聯(lián),他們一聯(lián),他們的那一聯(lián)在你本人簽名后,他們才能到銀行那單據(jù)換錢的。
　　不管是哪種交款方式,交易記錄上都會顯示你的資金動向的。POS機會有一個憑條,但是上面沒有售樓處的章,在銀行的話,轉(zhuǎn)賬單上邊蓋得有銀行章。 別那么多心了 是安全的，POS機是和銀行系統(tǒng)通過GSM網(wǎng)連接的，這些數(shù)據(jù)都會傳到銀行的，你的戶頭上有明細的，如果你開戶時的手機還在用，就會有短信提示的，每一臺POS機刷過卡后會有兩聯(lián)底單，你一聯(lián)，他們一聯(lián)，他們的那一聯(lián)在你本人簽名后，他們才能到銀行那單據(jù)換錢的 安全是一樣的，沒太大差別，方便一些倒是真的。手續(xù)是小票作為刷卡憑證。 有。 沒，只顯示你多久多久通過POS刷了多少多少錢。 。。 好像沒什么特別注意的。 是，也有去公司財務上的，大部分都在售樓處就有了。 啥也不標，就跟你買衣服的小票一樣 不管是哪種交款方式，交易記錄上都會顯示你的資金動向的。POS機會有一個憑條，但是上面沒有售樓處的章，在銀行的話，轉(zhuǎn)賬單上邊蓋得有銀行章。

3、請問pos機怎么刷預授權?

我們以酒店為例，POS機預授權的具體操作方法：
1、 當客人入住時，按估算押金額在POS機上作“預授權”交易；
2、 當客人離店結(jié)算時，實際消費金額小于或等于預授權金額時，可使用“預授權完成”，輸入原預授權交易有關要素來完成交易；
3、 當客人離店結(jié)算時，實際消費金額大于預授權金額時，可使用“預授權撤消”，輸入原預授權交易有關要素取消“預授權”交易，然后按實際消費金額做正常“消費”交易；
4、 當客人離店時使用現(xiàn)金結(jié)算，使用“預授權撤消”交易，取消已取得的預授權；
5、 妥善保管簽購單據(jù)； 2014年以前酒店類是可以的，后來由于不法分子利用信用卡可以超限消費5%的漏洞瘋狂往信用卡里存錢，再用預授權pos機刷出來，導致大量銀行資金非法套出來，引發(fā)資金凍結(jié)事情，最終銀行取消了第三方所有的預授權業(yè)務，任何行業(yè)都不能再開通預授權。 你好，目前來說各種pay對于授權來說都是不支持的，所以說想要在住酒店做預售權時，建議提供真實銀行卡進行預授權。 預授權的概念和淘寶是一樣的 客戶買東西先把資金打入銀聯(lián) 等確認以后再將資金轉(zhuǎn)入商戶賬戶，不懂的可荀頭相 pos機上有個預授權選項，直接點預授權刷卡就可以了，一般用于押金

4、西安:商品房預售資金應存入專用監(jiān)管賬戶

7月14日，西安市住房和城鄉(xiāng)建設局、西安市自然資源和規(guī)劃局、西安市城市管理和綜合執(zhí)法局、西安市金融工作局和中國人民銀行西安分行營業(yè)管理部聯(lián)合發(fā)布《關于印發(fā)防范商品房延期交房增量問題工作措施的通知》(以下簡稱《通知》)，其中提到商品房預售資金(包括定金、首付款、購房貸款及其他形式的全部房款)應全部直接存入專用監(jiān)管賬戶進行監(jiān)管，開發(fā)企業(yè)不得直接收取或另設賬戶收存購房人的購房款。
在嚴格執(zhí)行土地出讓規(guī)定方面，要確保購地資金合規(guī)。
《通知》規(guī)定，參與商品住房用地競買的開發(fā)企業(yè)必須使用合規(guī)自有資金，競買企業(yè)股東不得違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔保或其他相關融資便利等。購地資金不得直接或間接使用金融機構(gòu)各類融資資金，不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關聯(lián)企業(yè)借款或預付款，不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。經(jīng)審核，存在使用非自有資金競買商品住房用地的，取消競得資格，已繳納的競買保證金不予退還。
對于實施項目建設全過程監(jiān)管。其中提到，要依法組織項目建設，加強工程建設管理。
在加強商品房預售許可管理方面，明確形象進度標準。開發(fā)企業(yè)申請商品房預售許可，原則上地上7層及以下的多層建筑，工程形象進度須主體結(jié)構(gòu)工程封頂;7層以上的，須達到地上規(guī)劃總層數(shù)的1/3，且不得少于7層。另外，開發(fā)企業(yè)應通過商品住房銷售公示平臺組織銷售活動。在銷售過程中，要按規(guī)定公示企業(yè)基本情況、開發(fā)證照、項目基本信息、房屋銷售信息、項目周邊環(huán)境、物業(yè)服務等信息。
《通知》重點提及了強化商品房預售資金監(jiān)管。
除了商品房預售資金(包括定金、首付款、購房貸款及其他形式的全部房款)應全部直接存入專用監(jiān)管賬戶進行監(jiān)管，開發(fā)企業(yè)不得直接收取或另設賬戶收存購房人的購房款之外。《通知》規(guī)定要嚴格撥付標準。商品房項目完成主體結(jié)構(gòu)驗收前，累計使用重點監(jiān)管資金不得超過總額的50%;完成竣工驗收前，不得超過95%;完成竣工驗收備案前，不得超過99%;不動產(chǎn)首次登記后，可以提取剩余1%。其中，7層以上的建筑，總層數(shù)達到1/3、2/3前，累計使用重點監(jiān)管資金分別不超過總額的20%和35%。
此外，優(yōu)化商品房預售資金交存指引平臺，實現(xiàn)監(jiān)管部門、購房群眾對預售資金交存信息隨時可查;提高線上預售資金交存率、智能POS機使用率，實現(xiàn)1個工作日內(nèi)系統(tǒng)智能對賬;通過網(wǎng)簽備案信息共享等方式，支持監(jiān)管銀行跟蹤購房貸款入賬情況，確保購房貸款交存至專用監(jiān)管賬戶。要求各轄區(qū)住建部門每月要與監(jiān)管銀行對賬不少于一次，發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)挪用重點監(jiān)管資金的，應當立即停止撥付并依法查處。
對于商業(yè)銀行違反預售資金監(jiān)管協(xié)議，未經(jīng)轄區(qū)住建部門核實同意，擅自撥付監(jiān)管資金的，應當負責追回資金;無法追回的依法承擔相應賠償責任。
在健全房地產(chǎn)信用管理方面，要強化信用管理，開發(fā)企業(yè)不能按期交付房屋，引發(fā)群體性事件，造成嚴重社會影響的，記為信用等級差的企業(yè)，向社會公示，并按照《陜西省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息管理暫行辦法》有關規(guī)定予以處理。

5、pos機預存款什么意思

不是POS機預存款，是信用卡預存款，它是指企業(yè)為獲得信用卡依照明文規(guī)定存入銀行信用卡專戶的賬款。信用卡存款是沒有利息的，銀行一般不鼓勵往信用卡里預存款，另外信用卡有預存款要取現(xiàn)出來是要收取手續(xù)費用的。信用卡有預存款，可以在ATM機取現(xiàn)，屬于自己的資金，可自由隨意支配使用

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