1、怎么查預售房款是否存入監管賬戶

查預售房款是否存入監管賬戶方法如下：
1、新版的刷卡小票上有顯示繳費信息，其中包含房產信息及監管賬號，請您查看手中的小票便可知悉；
2、以轉賬或者現金繳款方式繳交的，查看銀行給自己的回單上顯示的賬號，是否與監管賬號相符，而樓盤的資金監管賬戶在預售證有標注。
資金監管賬戶可以到銀行或者資金監管中心查詢，資金監管賬戶又稱為第三方監管，主要用于房地產交易，由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監管“專用賬戶”進行劃轉，該賬戶屬于銀行。用戶在辦理二手房買賣可能會碰到資金監管賬戶，一般需要購房者把資金先打入這個賬戶，這樣的操作可以保證買賣雙方交易資金的安全，維護了買賣雙方的權益，避免買賣雙方發生不必要的糾紛。
【法律依據】
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。第六十三條 經省、自治區、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以制作、頒發統一的房地產權證書，依照本法第六十一條的規定，將房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。第七十一條 房產管理部門、土地管理部門工作人員玩忽職守、濫用職權，構成犯罪的，依法追究刑事責任；不構成犯罪的，給予行政處分。
房產管理部門、土地管理部門工作人員利用職務上的便利，索取他人財物，或者非法收受他人財物為他人謀取利益，構成犯罪的，依法追究刑事責任；不構成犯罪的，給予行政處分。

2、...刷卡,發卡行知道這比錢進哪個賬戶了嗎,就是pos機綁定的賬戶,求大神...

你好朋友

信用卡刷卡消費發卡銀行是知道錢款去向的，無論是在任何場景發生的刷卡交易。

所以這個不必擔心被盜刷。

希望可以幫到你

3、購房只要網簽備案錢就進入監管賬戶了嗎

一、購房的時候主要通過網簽，這種方式如果已經網簽備案的話，那么這個錢就要進入監管賬戶，這是為了防止你網簽之后反悔，所以如果你要購買房子，在網簽之前，一定要考慮清楚。

二、具體分析：
1、消費者在購買商品房時，一定要注意所有房款是否都匯入監管賬戶，謹防購房款進入其他賬戶而被挪用。
2、每個樓盤在拿到預售許可時都會開通對應的監管賬戶，且賬戶會在售樓現場的醒目位置予以公示。這個賬戶對于保障項目按時竣工、交房、辦證等具有重要意義，是保障購房者合法權益的重要手段。然而，少數樓盤開發商卻在首付款進監管賬戶順利備案后，打起了按揭房款的主意，聯合銀行將這份房款“大頭”轉入企業一般賬戶，然后私自挪用，對樓盤項目后續建設、交房等造成嚴重影響。
3、此外，針對前期已經出現的類似情況，市住建部門專門建立了預警系統，對已網簽備案的業主的購房款未及時進入監管賬戶的進行警示，并安排專人負責每天核實預警情況。對已網簽備案超過30天，房款仍未進入監管賬戶的予以調查，查清按揭款流向，及時防范預售資金不進入監管賬戶的情況。
4、在加強監管的同時，市房產服務中心再次提醒消費者，在購買商品房時，一定要注意自己的資金是否匯入到指定的監管賬戶。消費者在與銀行簽訂按揭購房貸款合同時，也要注意按揭款項的發放去處，要求銀行將之匯入監管賬戶，謹防購房款進入其他賬戶而被挪用。


三、擴展資料——為了監管，除了監管賬戶以外，購房合同都要去房管局備案，那么這是：
1、購房人買房子沒有備案的，該房產不能辦理房屋確權，對購房人來說有風險，需要及時聯系開發企業或出賣人及時辦理購房合同備案手續。
2、實行購房合同備案制度，可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。
3、從2006年開始，所有買賣合同統一網上簽訂，網簽之前一般先進行草簽，確定合同內容無誤，并且沒有異議之后，再進行網上簽約。商品房網上簽訂后，開發商進行合同備案，經相關部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。合同簽約完畢后，經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功。
3、查詢合同備案登記情況，可以登錄當地房管局網站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并選擇正確的備案時間即可。

《城市房地產開發經營管理條例》第二十七條房地產開發企業預售商品房時，應當向預購人出示商品房預售許可證明。
房地產開發企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發主管部門和負責土地管理工作的部門備案。

結論：總之，都是為了對購房進行監管。 購房的時候主要通過網簽，這種方式如果已經網簽備案的話，那么這個錢就要進入監管賬戶，這是為了防止你網簽之后反悔，所以如果你要購買房子，在網簽之前，一定要考慮清楚。

4、過完戶資金監管幾天自動到買方

法律分析：監管資金會最快在過戶后的第二個工作日打入，一般在一周內放款完成。

(一)二手房全款交易資金監管交易流程：

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。

2、買方在地產直營連鎖店鋪使用POS機刷卡交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。

3、地產、市房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。

4、辦理完過戶手續后，根據買賣雙方授權，深圳發展銀行按指令撥付購房款。

(二)二手房貸款首付款資金監管：

1、買賣雙方簽訂《市房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。

2、銀行審核買賣雙方的資質，深圳發展銀行與買方簽署貸款相關合同。

3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額。

4、買方在店鋪使用POS機刷卡支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。

5、地產、市房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。

6、辦理完過戶手續后，根據買賣雙方授權，深圳發展銀行按指令撥付首付款。

7、銀行見他項權利證后，支付尾款給賣方。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百三十四條 對當事人利用合同實施危害國家利益、社會公共利益行為的，市場監督管理和其他有關行政主管部門依照法律、行政法規的規定負責監督處理。

5、二手房資金監管的最新流程有哪些?

您好，1.賣方通過開卡機辦理光大銀行卡2.在監管系統錄入買賣雙方、交易標的及監管金額等信息3.根據系統提示掃描上傳相關資料，電話通知銀行后審核協議信息并蓋章4.買賣雙方簽署四方監管協議5.買方通過銀聯pos將監管資金劃轉至監管賬戶并凍結6.將買賣雙方簽字確認的兩份監管協議、銀聯POS刷卡小票銀行聯、商戶聯及委托公證書快遞至豐聯交易支持部指定人員。二手房交易中的資金監管流程是什么？
主要分為全款交易資金監管和二手房貸款首付資金監管。
（一）二手房全款交易資金監管交易流程：
1、買賣雙方簽訂《北京市房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。
2、買方在XX地產直營連鎖店鋪使用POS機刷卡交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由XX銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。
3、XX地產、北京市房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。
4、辦理完過戶手續后，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。
（二）二手房貸款首付款資金監管：
1、買賣雙方簽訂《北京市房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。
2、XX銀行審核買賣雙方的資質，并與買方簽署貸款相關合同。
3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額。
4、買方在店鋪使用POS機刷卡支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由深圳XX銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。
5、XX地產、北京市房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。
6、辦理完過戶手續后，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款。
7、銀行見他項權利證后，支付尾款給賣方。
注：實施不動產登記制度的地區，發放不動產登記證明，相當于原來的他項權利證書。

以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！

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