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興業(yè)銀行刷卡機商戶碼

瀏覽:154 發(fā)布日期:2023-06-24 00:00:00 投稿人:佚名投稿

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本文目錄一覽:

1、興業(yè)銀行刷卡機商戶碼

興業(yè)銀行刷卡機商戶碼

又一炒房資金來源受限!

“首付不夠,刷卡來湊”,是不少買房族湊首付的一大“利器”,而該方法將買房人的資金杠桿放大,也加重了購房人的還款負擔。

在監(jiān)管要求下,各大銀行信用卡自去年以來,在部分房地產(chǎn)類商戶的交易風險管控陸續(xù)升級。

特別是8月以來,多家銀行繼續(xù)收緊房地產(chǎn)類商戶刷卡,但執(zhí)行力度不一,有的銀行全面限制房地產(chǎn)商戶,有的銀行設定交易限額。

一般而言,信用卡刷卡購買商品房,或在地產(chǎn)中介刷卡大部分被叫停,信用卡刷卡繳納物業(yè)費和分時用房(出租房)等被限額交易,單筆不超過1.5萬或3萬元。

各大銀行紛紛限制信用卡用于房地產(chǎn)交易

買房、地產(chǎn)中介等的信用卡刷卡交易被部分銀行限制。

具體來看,9月27日,招商銀行信用卡中心公告,按照要求嚴格落實信用卡資金用途管控的相關規(guī)定,對信用卡在部分類別商戶的交易設定限制。其中,招行信用卡不可在房地產(chǎn)類商戶(商戶類別碼為1520、1771、7013)進行交易。

9月30日,光大銀行信用卡公告,根據(jù)監(jiān)管部門要求,光大銀行將于10月8日起對信用卡資金流入房地產(chǎn)類相關領域的交易進行管控,光大信用卡在此類商戶透支消費時將會導致交易失敗。

9月12日,興業(yè)銀行信用卡公告,根據(jù)監(jiān)管部門要求,近期對本行信用卡在部分類別商戶的透支交易設定限制,興業(yè)信用卡不可在房地產(chǎn)類商戶(商戶類別碼為1520、7013、7012、1771)進行透支交易。

國有大行中,建行信用卡明確,不得在境內(nèi)房地產(chǎn)類商戶(商戶類別碼為1520、1771、7013)進行交易。此外,建行信用卡不得在境內(nèi)理財投資類商戶(商戶類別碼為6012、6051、6211)進行交易。

也有銀行買房、地產(chǎn)中介等商戶限額交易。對渤海銀行信用卡此前公告,該行信用卡在境內(nèi)房地產(chǎn)類商戶(商戶類別碼為7013、7012、6513)的單筆交易金額不得超過1萬元人民幣,賬單月累計交易金額不得超過3萬元人民幣;信用卡在境內(nèi)房地產(chǎn)類商戶(商戶類別碼為1520)禁止交易,境外不可進行房地產(chǎn)類交易。

物業(yè)費、出租房限額交易

另外,物業(yè)費、出租房等多被限制交易額度。

其中,招行信用卡在物業(yè)類、分時用房類商戶(如商戶類別碼為6513、7012等)設定交易限制。招行行信用卡在此類商戶交易時,有可能導致交易失敗。

建行9月26日公告,近期對信用卡在部分類別商戶的交易進行管控,建行信用卡在境內(nèi)房地產(chǎn)類商戶(商戶類別碼為6513、7012)交易,按客戶實施管控:單筆交易金額不得超過3萬元人民幣,日累計交易金額不得超過5萬元人民幣,月累計交易金額不得超過5萬元人民幣,半年累計交易金額不得超過5萬元人民幣,年累計交易金額不得超過10萬元人民幣。

8月30日,農(nóng)業(yè)銀行信用卡公告,根據(jù)監(jiān)管部門要求,近期對信用卡在部分類別商戶的交易進行管控。農(nóng)信用卡在境內(nèi)房地產(chǎn)類商戶(商戶類別碼為6513、1771、7012)的單筆交易金額不得超過1.5萬元人民幣,日累計交易金額不得超過1.5萬元人民幣,月累計交易金額不得超過5萬元人民幣,季度累計交易金額不得超過5萬元人民幣,半年累計交易金額不得超過5萬元人民幣,年累計交易金額不得超過5萬元人民幣。農(nóng)行信用卡不得在境內(nèi)房地產(chǎn)類商戶(商戶類別碼為1520、7013)進行交易。

平安銀行信用卡近期也發(fā)出通知,為落實房地產(chǎn)調(diào)控相關政策,依據(jù)相關規(guī)定,對房地產(chǎn)類商戶設定限制,當持有平安信用卡在此類商戶透支消費時,有可能導致交易失敗。此前,平安要求信用卡在境內(nèi)房地產(chǎn)類商戶進行交易時,單月(自然月)人民幣交易金額不可超過3萬元,全年(自然年)累計不可超過10萬元。

此前,21世紀經(jīng)濟報道記者從數(shù)個消息源獲悉,監(jiān)管正在嚴查信用卡資金流入樓市情況,包括境內(nèi)房地產(chǎn)類商戶、房產(chǎn)相關契稅等。

影響有多大?

1、中介費:刷信用卡支付或影響批貸

在北上廣深等一線城市,買房不僅要付出幾百萬總房款,購買二手房還要付出一筆不小的中介費。據(jù)了解,目前北京地區(qū)二手房中介費在2%-2.7%不等。若購買一套500萬元的二手房,以2%中介費計算,需要支付中介公司10萬元中介費。

中新經(jīng)緯咨詢多家地產(chǎn)中介公司,目前支付中介費可以刷信用卡支付。某房產(chǎn)中介小董表示,此前,多數(shù)銀行的信用卡在房地產(chǎn)代理和經(jīng)紀類的單筆上限為10萬元,基本可以滿足總房款在500萬元以下的購房者的需求。

小董說,他所在的中介公司還并未收到銀行通知額度降低,不過即使某些銀行降低了額度或者禁止交易,也可以通過刷其他銀行的信用卡、或者刷多張信用卡來解決。

但是,我們不建議客戶使用信用卡支付中介費,在批貸之前盡量少用信用卡,因為大額刷信用卡可能會影響貸款審核資質。”小董強調(diào)。

2、物業(yè)費、房租刷信用卡影響有限

另外,物業(yè)公司表示可以支持信用卡支付物業(yè)費,多數(shù)業(yè)主的物業(yè)費在限額范圍內(nèi),基本不受影響。

租房方面,一位自如管家告訴中新經(jīng)緯,租客與中介公司交易,可以通過線上APP,只需要通過支付寶或者微信綁定信用卡,就可以用信用卡支付房租。

中信銀行郵儲銀行資金違規(guī)入樓市遭行政處罰

銀保監(jiān)會已經(jīng)出手。

根據(jù)此前21世紀經(jīng)濟報道的消息,監(jiān)管正在嚴查信用卡資金流入樓市情況,包括境內(nèi)房地產(chǎn)類商戶、房產(chǎn)相關契稅等。

而10月8日,中國銀保監(jiān)會浙江監(jiān)管局公布對兩家銀行的行政處罰信息,中信銀行杭州分行、郵儲銀行杭州分行因資金違規(guī)流入樓市等原因共被處以245萬元罰款。

公告顯示,中信銀行杭州分行存在以下違法違規(guī)行為:個人消費貸款管理不審慎、貸款資金被挪用于購房;個人消費貸款管理不審慎、貸款資金被挪用于房產(chǎn)公司經(jīng)營;對公房地產(chǎn)開發(fā)貸款貸后檢查流于形式、貸款資金被挪用于購買股權;個人消費貸款管理不審慎、貸款資金被挪用于購買股票;個人消費貸款管理不審慎、貸款資金被挪用于購買理財及私募基金。

浙江銀保監(jiān)局根據(jù)《中華人民共和國銀行業(yè)監(jiān)督管理法》第四十六條,對中信銀行杭州分行處以195萬元罰款。作出處罰決定的日期為2019年9月26日。

不只是中信銀行,郵儲銀行的杭州分行因向項目資本金比例不足的房地產(chǎn)開發(fā)項目發(fā)放貸款,浙江監(jiān)管局根據(jù)《中華人民共和國銀行業(yè)監(jiān)督管理法》第四十六條,對其罰款50萬元。作出處罰決定的日期為2019年9月27日。

兩大銀行資金違規(guī)進入房地產(chǎn)受罰,彰顯出當下“房住不炒”的政策方向,資金違規(guī)入進入樓市管制越來越嚴。

解讀:

限制中介費對炒房會形成一定打擊

對此,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,銀行對中介費刷信用卡限額是合理的,因為中介費涉及到房屋買賣,也和房屋成交總價掛鉤,限制中介費對炒房也會形成一定打擊。

嚴躍進認為,對出租房和物業(yè)費刷信用卡進行限制,屬于比較嚴厲的措施。因為房租、中介費和炒房不同,屬于日常消費;尤其是物業(yè)費,只屬于家庭消費的一個支出,處于邊緣地帶。

“目前,POS機管理不嚴格,有些POS機名義是物業(yè)公司的,但實際上是房地產(chǎn)公司。”新網(wǎng)銀行首席研究員、國家金融與發(fā)展實驗室特聘研究員董希淼對中新經(jīng)緯表示,今年以來,我國部分地區(qū)樓市出現(xiàn)“小陽春”,這其中,與信貸資金違規(guī)流入存在一定關系。

“個人消費信貸資金流入樓市,一方面偏離‘房住不炒’要求,影響房地產(chǎn)調(diào)控效果;另一方面放大居民部門杠桿,積聚了金融風險。國家金融與發(fā)展實驗室發(fā)布的報告也顯示,2019年第二季度我國居民部門杠桿率達55.3%,半年累計上升2.1個百分點。因此,監(jiān)管部門重申相關政策要求,采取措施堵住政策漏洞,是及時和必要的。”董希望強調(diào)。

嚴躍進表示,這次銀行收緊房地產(chǎn)類商戶刷卡也說明比較嚴格的政策導向,使得刷信用卡支付變得沒有意義,也能夠減少一些資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的沖動,使得信用卡金融風險得到防范,也使與房地產(chǎn)有關的金融風險得到控制。

董希淼建議,商業(yè)銀行要合理核定信用卡額度,盡量減少多頭授信,嚴控過度授信,從源頭上降低客戶特別是年輕客戶過度透支的可能。比如,應嚴格落實“剛性扣減”要求,在給信用卡持卡人授信額度時,扣除在其他銀行已獲得的額度。

來源:21財聞匯綜合自21世紀經(jīng)濟報道 作者:辛繼召 中新經(jīng)緯 作者:魏薇、中國基金報道 作者:江右

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